Uprawnienia i kwalifikacje

Kurator spadków i zarządca sądowy

Kurator Spadków Nieobjętych oraz Zarządca Sądowy (Przymusowy).

Oprócz pomocy przy trudnych nieruchomościach pełnię funkcje, w których sąd lub komornik powierza opiekę nad majątkiem osobie z zewnątrz. To potwierdzenie doświadczenia w sprawach spadkowych i w zarządzaniu nieruchomościami.

Kurator Spadków Nieobjętych nr 279 Zarządca Sądowy (Przymusowy) nr 433
Kurator spadków nieobjętych i zarządca sądowy – portret, Łasica Home Solutions, Sochaczew

01 / Nr 279

Kurator Spadków Nieobjętych

Kuratora spadku ustanawia sąd, gdy spadek nie został jeszcze przyjęty, a spadkobiercy są nieznani, nieobecni albo nie podejmują działań. Do czasu objęcia spadku ktoś musi zadbać o majątek po zmarłym – i tym zajmuje się kurator.

Na czym polega ta funkcja

  • zabezpieczenie majątku spadkowego, w tym nieruchomości,
  • bieżący zarząd spadkiem pod nadzorem sądu,
  • reprezentowanie spadku w sprawach z wierzycielami i urzędami,
  • pomoc w ustaleniu i odnalezieniu spadkobierców,
  • rozliczenie się z sądem z prowadzonych działań.

Kiedy jest potrzebny

Najczęściej wtedy, gdy nieruchomość po zmarłym stoi pusta i niszczeje, a nikt nie ma prawa nią zarządzać, albo gdy wierzyciele lub współwłaściciele nie mają z kim prowadzić sprawy.

02 / Nr 433

Zarządca Sądowy (Przymusowy)

Zarządcę ustanawia się, gdy nieruchomością trzeba zarządzać niezależnie od właściciela lub współwłaścicieli – na przykład w postępowaniu egzekucyjnym, przy zabezpieczeniu albo gdy współwłaściciele nie potrafią się porozumieć.

Na czym polega ta funkcja

  • bieżące utrzymanie nieruchomości w należytym stanie,
  • pobieranie pożytków, np. czynszów z najmu,
  • opłacanie bieżących kosztów i zobowiązań nieruchomości,
  • prowadzenie rozliczeń i składanie sprawozdań,
  • działanie bezstronnie, w interesie wszystkich stron.

Kiedy jest potrzebny

Gdy spór współwłaścicieli blokuje decyzje, gdy toczy się egzekucja z nieruchomości albo gdy majątek wymaga fachowej opieki, zanim sprawa zostanie rozstrzygnięta.

Dla kogo

Komu te uprawnienia pomagają

Sądy i komornicy

Potrzebują osoby, której mogą powierzyć zarząd majątkiem lub spadkiem.

Spadkobiercy

Którzy nie wiedzą, co zrobić z nieruchomością po bliskich lub nie mogą się porozumieć.

Współwłaściciele

Gdy konflikt blokuje decyzje, a nieruchomość wymaga opieki.

Wierzyciele i kancelarie

Szukający kogoś, kto uporządkuje sprawę nieruchomości bez właściciela.

Dokumenty

Certyfikaty i rekomendacje

Certyfikaty i rekomendacje wydała Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami, Delegatura w Krakowie, 8 marca 2026 r. Kliknij dokument, aby zobaczyć go w pełnym rozmiarze.

Certyfikat Kuratora Spadków Nieobjętych nr 279 – Arkadiusz Łasica, Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami
Certyfikat Kuratora Spadków NieobjętychNr 279 · PDF
Certyfikat Zarządcy Sądowego (Przymusowego) nr 433 – Arkadiusz Łasica, Krajowa Izba Gospodarki Nieruchomościami
Certyfikat Zarządcy Sądowego (Przymusowego)Nr 433 · PDF

Porozmawiajmy

Potrzebujesz kuratora lub zarządcy nieruchomości?

Opowiedz o sprawie. Sprawdzimy, czy i w jakiej roli możemy pomóc – spokojnie i bez zobowiązań.